ご事情でこのローンの返済を滞納することになってしまわれた場合、お金を融資をしている債権者/抵当権者は『その家を叩き売ってでも貸したお金返してもらおうじゃないか！』と強く請求してきます。
契約書に、ローン返済が滞った場合には一括返済しますという項目が記載されており、それに貴方は署名捺印をしております。
債権者はその契約条項を持って強制的に貸したお金の回収に出て参ります。この強行請求のことを競売といいます。
債権者が競売にかける場合には100万円近くの費用と手間がかかるのです。
販売は不動産販売と同じですので売却価格も相場よりチョット低めで済みます。債権者は競売よりも方が返済金が見込めるのです。
残債務は返済の義務有り任意売却で不動産を処分しても、競売で家を奪われても、それらで返済仕切れなかったローンの残りに関しては返済をなければなりません。
競売ですと、競売後の返済に追われ自己破産を方がおります。
競売かでお悩みなら、絶対的に任意売却の方が貴方にも債権者にも有利な事の方が多いのです。
債権者は一旦競売にかけてしまうとなかなか取り下げには応じてはくれません。競売を取り下げていただけない場合には、競売と同時進行（競争）となります。場合ですと、競売にしてしまった案件に関しては、任意売却に応じない姿勢を取っております。
交渉にあまり時間が割けない開札期日直前などは、債権者が競売を取り下げないケースもあるので、競売を申立てられた場合は、出来るだけ早く任売専門業者などの専門家へご相談する必要があります。